Como conseguir trabalho de agências de arrendamento sendo profissional de ofício.
As agências de arrendamento e imobiliárias precisam de profissionais de ofícios de confiança à mão — eletricistas, canalizadores, limpadores, serralheiros, construtores. Eis como se tornar na pessoa a quem ligam primeiro.
Porque é que as agências de arrendamento são a melhor fonte de trabalho de ofício recorrente
Uma agência de arrendamento que gere cinquenta propriedades de arrendamento precisa de um canalizador, um eletricista, um serralheiro e um limpador disponíveis a qualquer momento. Os inquilinos reportam problemas constantemente — avarias de caldeira, torneiras a pingar, mudanças de fechadura entre contratos, limpezas profundas de fim de contrato. A agência não procura um novo profissional de cada vez. Liga a quem já estiver na lista aprovada deles.
Assim que está nessa lista, o trabalho é regular e a relação é a longo prazo. Uma única boa agência de arrendamento pode encher a sua agenda durante meses. O desafio é entrar na lista em primeiro lugar.
O que as agências de arrendamento realmente querem de um profissional de ofício
Às agências de arrendamento importam-lhes três coisas acima de tudo:
- Capacidade de resposta — precisam de alguém que atenda o telefone e possa comparecer em 24 horas para trabalhos urgentes. Uma chamada perdida de uma agência de arrendamento normalmente significa que passam para o próximo nome.
- Fiabilidade — aparecer quando diz que vai aparecer, fazer o trabalho corretamente e deixar a propriedade limpa. As reclamações dos inquilinos repercutem na agência.
- Documentação — certificados, faturas, fotos de antes e depois. Certificados de segurança de gás, EICR, relatórios de estado de inventário. As agências precisam de documentação para satisfazer senhorios e reguladores.
O preço importa, mas raramente é o fator decisivo. Uma agência que já foi deixada mal por um profissional barato vai pagar mais por alguém que realmente apareça.
Como abordar uma agência de arrendamento pela primeira vez
Entre no escritório ou ligue para lá. Peça para falar com quem gere a manutenção de propriedades. Apresente-se, explique o que faz e pergunte se precisam de um profissional da sua área na lista deles.
Seja específico sobre o que cobre:
- Eletricistas — EICR, testes PAT, deteção de avarias, atualizações de quadro elétrico. Veja o nosso guia sobre chamadas com IA para eletricistas.
- Canalizadores — manutenção de caldeiras, certificados de segurança de gás, instalação de casas de banho, reparações de emergência. Veja chamadas com IA para canalizadores.
- Limpadores — limpezas profundas de fim de contrato, limpeza de zonas comuns, preparação de inventário.
- Serralheiros — mudanças de fechadura entre contratos, cópias de chaves, acesso de emergência.
- Construtores — estuque, pavimentos, impermeabilização, remodelações de cozinha e casa de banho. Veja chamadas com IA para construtores.
Deixe um cartão com o seu nome, ofício, telefone e quaisquer acreditações. Faça o acompanhamento uma semana depois.
Escale a sua prospeção com chamadas frias com IA
Entrar nos escritórios funciona, mas não escala. Há centenas de agências de arrendamento e imobiliárias na maioria das regiões, e visitar cada uma leva um dia inteiro que podia passar no local de trabalho. As chamadas frias com IA permitem-lhe chegar a todas sem sair da carrinha.
Carregue uma lista de agências de arrendamento na sua zona — pode construí-la a partir da Companies House, do diretório de agentes da Rightmove ou do registo da The Property Ombudsman. O agente de chamadas com IA da FoxEra liga a cada uma, apresenta o seu ofício e pergunta se precisam de alguém na lista aprovada deles.
Cada chamada é gravada e transcrita. Revê as transcrições, recolhe os contactos interessados e faz o acompanhamento você mesmo. Só paga pelos minutos conectados, desde 12p por minuto conectado, com £7 de saldo grátis para começar.
Leia o nosso guia sobre como construir uma lista de chamadas no Reino Unido para ajuda a montar a lista, e veja como funciona o software de chamadas com IA.
Manter o trabalho depois de o conseguir
Entrar na lista é o primeiro passo. Manter-se nela é onde está o verdadeiro valor. Alguns hábitos mantêm-no no topo da lista de contactos da agência:
- Atenda o telefone — se não puder atender a chamada, devolva-a numa hora. Uma mensagem de voz sem resposta durante um dia é a forma mais rápida de sair da lista.
- Envie a documentação no mesmo dia — certificados, faturas, fotos. A agência anda atrás de si porque o senhorio anda atrás dela.
- Seja honesto sobre os prazos — se não puder comparecer até quinta-feira, diga-o. A agência consegue gerir as expectativas do inquilino; o que não consegue gerir é uma falta de comparência.
- Ofereça tarifas competitivas por volume — um pequeno desconto na sua tarifa horária em troca de um fluxo constante de trabalhos vale mais do que a tarifa completa em trabalhos pontuais.
Comparar o trabalho de agências de arrendamento com outras fontes de contactos
O trabalho de agências de arrendamento é regular, recorrente e baseado em relações. Outras fontes de contactos — Checkatrade, MyBuilder, anúncios no Facebook — são pontuais e guiadas pelo preço. Ambas têm o seu lugar, mas as margens e a previsibilidade do trabalho de agências costumam ser melhores.
Se está a explorar todas as suas opções, leia os nossos guias sobre a melhor forma de conseguir clientes, a forma mais barata de conseguir clientes e como conseguir trabalho de ofício sem o Checkatrade. Para uma abordagem de prospeção direta, veja chamadas com IA com pagamento por utilização.
Perguntas frequentes
Que ofícios precisam mais as agências de arrendamento?
Canalizadores, eletricistas, limpadores e serralheiros são os quatro ofícios mais solicitados. Os construtores, pintores e faz-tudo são necessários com menos frequência mas ainda regularmente para renovações de propriedades vazias e trabalhos de humidade.
A quantas agências de arrendamento devo contactar?
Tantas quantas conseguir atender. Comece com dez a vinte na sua zona e cresça a partir daí. As chamadas frias com IA permitem-lhe chegar a centenas de agências numa única campanha sem passar dias ao telefone.
As agências de arrendamento pagam a tempo?
A maioria das agências de arrendamento paga num prazo de 14 a 30 dias. Acorde as condições de pagamento antes de começar o trabalho e fature prontamente com todos os certificados anexados. As agências que gerem carteiras para senhorios costumam ter uma ronda de pagamentos regular.
Vale a pena oferecer um desconto por trabalho regular?
Normalmente sim. Uma pequena redução na sua tarifa em troca de um fluxo constante de trabalhos melhora o seu fluxo de caixa e reduz o tempo que gasta em marketing. Uma agenda cheia com margens ligeiramente mais baixas vale mais do que dias vazios entre trabalhos premium.